Покупка квартиры со свободными деньгами

Семья Петровых прожила в однокомнатной квартире 10 лет. Сыну Васе исполнилось восемь, а дочке Маше скоро годик. Родители понимают, что 30 квадратных метров для четверых — это мало. Чтобы у Васи была своя комната, они решили купить двухкомнатную квартиру. У них нет накоплений, но Сбербанк предварительно одобрил кредит на 1,5 млн, а знакомые сказали, что их квартиру можно продать за три.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Передача денег при покупке квартиры

Содержание:

• PenzaNews - Новости Пенза
• Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки
• Сделки с недвижимостью: альтернативная, прямая и свободная
• Покупка квартиры на вторичном рынке: основные сложности
• Семь советов тем, кто сейчас хочет сохранить деньги в недвижимости

PenzaNews - Новости Пенза

Семья Петровых прожила в однокомнатной квартире 10 лет. Сыну Васе исполнилось восемь, а дочке Маше скоро годик. Родители понимают, что 30 квадратных метров для четверых — это мало.

Чтобы у Васи была своя комната, они решили купить двухкомнатную квартиру. У них нет накоплений, но Сбербанк предварительно одобрил кредит на 1,5 млн, а знакомые сказали, что их квартиру можно продать за три. Найти двухкомнатную квартиру за 4,5 млн реально, поэтому Петровы решили попробовать.

Чтобы купить её, им нужно провернуть сделку со встречной покупкой : не только купить новую квартиру, но и продать старую. Еще и кредит взять. И это всё — одновременно. Как продать комнату в коммунальной квартире. Как расселить коммунальную квартиру. Встречная покупка — это когда вы одновременно продаёте свою квартиру и покупаете другую.

Деньги, вырученные с продажи, идут в счёт покупки нового жилья. Вы не увидите эти деньги: они будут храниться в банковской ячейке, а затем банк передаст их собственнику квартиры, которую вы покупаете. Юридически продажа вашей квартиры и покупка другой — это две разные сделки, но они проводятся одновременно.

У большинства сегодняшних покупателей нет свободных денег: на счёте не лежат 5 млн рублей для покупки нового жилья. Но вместо 5 миллионов у человека есть возможность их получить: продать свою квартиру, оформить ипотеку и субсидии. Продажа со встречной покупкой позволяет приобрести новую квартиру в условиях отсутствия живых денег, поэтому распространена.

Для многих это спасение и единственный шанс решить жилищный вопрос. Часто агент продавца помогает потенциальному покупателю найти деньги на покупку квартиры его клиента. Фактически, агент совершает дополнительную работу: вместо одной сделки он участвует в двух. Дополнительная работа не оплачивается, но иначе никак: таких покупателей большинство. Определение рыночной стоимости квартиры Агент предложит Петровым цену, за которую реально продать их квартиру. Цена исходит из ситуации на рынке недвижимости и аналогичных предложений.

Предполжим, что знакомые Петровых угадали с ценой: агент тоже предлагает продавать квартиру за 3 млн. Подбор вариантов квартиры за 4,5 млн Затем агент покажет Петровым возможные варианты двухкомнатных квартир за те деньги, которые у них есть. Так агент формирует адекватные ожидания клиента, чтобы тот соотнёс свои возможности с реальностью.

Петровы — реалисты. Поэтому предложенные варианты не повергли их в шок, но вселили уверенность в то, что они со всем справятся. Организация продажи квартиры Агент организует продажу квартиры: готовит документы, рекламирует объект и ищет покупателя.

Покупатель квартиры Петровых внесёт аванс, чтобы подтвердить готовность купить квартиру. В договоре о внесении аванса будет указан период, за который сделка должна состояться. Это тот период, за который Петровы должны подобрать новую квартиру, иначе покупатель заберёт залог и откажется от покупки.

Поиск квартиры для покупки Когда агент и Петровы подберут подходящую квартиру, агент проверит документы. Если с ними всё в порядке, Петровы внесут аванс. Первый этап завершён: агент нашел покупателя для квартиры Петровых, а они выбрали подходящую двухкомнатную квартиру. Дальше — оформление сделки. Одобрение банка Сбербанк предварительно подтвердил ипотеку Петровым, но теперь её надо одобрить для конкретной квартиры.

Поэтому собственник квартиры, которую покупают Петровы, предоставляет документы на квартиру в банк. Банк рассмотрит документы в течение 2 недель, а затем назначит день сделки. Сделка В день сделки стороны подписывают следующие документы: кредитный договор, закладную, договор аренды банковской ячейки, договоры купли-продажи по каждой квартире, договор страхования, различные заявления, обязательства и доверенности. Кредитный договор и закладную подписывают Петровы и банк: теперь банк может дать им недостающие 1,5 млн.

Договор аренды банковской ячейки подписывают сотрудник банка и те, кто вносит деньги в ячейку и получает их. Он определяет, при выполнении каких обязательств деньги будут переданы продавцу. Договоры купли-продажи подписывают все собственники квартиры и все покупатели.

Они фиксируют условия сделки: сумму и условия передачи денег, сроки освобождения квартир и снятия с регистрационного учёта. В этот же день деньги закладываются в банковскую ячейку.

Когда условия аренды ячейки будут выполнены, продавец получит доступ к деньгам. Завершение сделки и переезд После подписания документы отправляют в МФЦ, чтобы Росреестр зарегистрировал переход права собственности. Когда это произойдёт, продавец получит деньги из ячейки, а Петровы переедут в новую двухкомнатную квартиру.

Второй этап завершён: Петровы оформили ипотеку в банке, арендовали банковскую ячейку и заключили договоры купли-продажи с продавцом двухкомнатной квартиры и покупателем их однокомнатной. Переход права собственности зарегистрировали в Росреестре.

Продавец получил свои деньги. Теперь семья Петровых может переезжать. Представим, что ситуация Петровых оказлась гораздо сложнее. Петровы нашли подходящую двухкомнатную квартиру. Она принадлежит Ивановым.

Ивановы тоже не дураки и продают свою, чтобы купить трёхкомнатную. А трёхкомнатная квартира принадлежит Анфисе Ивановне, старушке 70 лет. Она хочет разменять её на две однокомнатные, чтобы внучка Оля жила отдельно. Это и есть цепочка. Работа агента — разобраться во всём этом и гарантировать безопасность клиенту. Цепочка — это когда не только вы продаете квартиру, чтобы купить новую,но и владелец квартиры, которую покупаете вы, тоже продаёт, чтобы купить другую квартиру.

Одним словом, это несколько продаж со встречной покупкой одновременно. Порой цепочки включают в себя четыре, пять и даже шесть квартир. Чем больше квартир, тем больше работы и трудностей. Обычно, у каждой квартиры есть свой агент. Продажа со встречной покупкой — это сложно, потому что в ней участвуют несколько сторон и квартир. Практически у каждой квартиры на вторичном рынке есть особенности: в одной квартире доля принадлежит ребёнку, поэтому органы опеки должны дать согласие на продажу, другая обременена ипотекой, поэтому банк дикует свои условия, третья перешла в собственность по наследству при неясных обстоятельствах.

Чтобы быть в безопасности, надо прояснить все вопросы и детали. Поэтому лучше обратиться за помощью к агенту недвижимости. Он знает, как сделать так, чтобы ваши деньги и квартира были защищены, а сделка не сорвалась в последний момент. Агент проверит все документы и удостоверится в безопасности каждого шага.

Он не даст вам купить сомнительную квартиру. Агент отстоит ваши интересы среди других агентов, которым на вас будет всё равно. У них свои задачи: они занимаются вопросами своего клиента, а не вашими. Агент поможет вам организовать цепочку и продать квартиру.

Самостоятельно выстроить систему встречных покупок крайне сложно, поскольку такая работа требует опыта. Агент знает, как сделать так, чтобы деньги и квартира были защищены, а сделка состоялась. Как продать квартиру со встречной покупкой Семья Петровых прожила в однокомнатной квартире 10 лет.

Почему встречные покупки распространены У большинства сегодняшних покупателей нет свободных денег: на счёте не лежат 5 млн рублей для покупки нового жилья. Этапы организации сделки Так выглядит примерная схема сделки со встречной покупкой для семьи Петровых.

Чтобы не переживать из-за сделки, Петровы обратились за помощью в агентство недвижимости. Вместе с агентом они пройдут два этапа. На первом найдут покупателя для старой квартиры и выберут новую, на втором оформят продажу со встречной покупкой.

Чтобы сделка была безопасной, агент проверяет всю цепочку. Чтобы сделка была безопасной, надо проверить всю цепочку. Почему с агентом лучше Продажа со встречной покупкой — это сложно, потому что в ней участвуют несколько сторон и квартир. Читайте статьи по теме:. Комментарии Не надо всех агентов в одну кучу. Если Вам не повезло, это не значит, что все такие. Задача агента описана правильно. Ищите профессионала. Они обычно в крупных агенствах.

Последний абзац умиляет, просто суперагент какой-то! По факту все ровно наоборот, ничего не проверит, ничего не знает, все ему фиолетово. Новое сообщение. Ваше имя. Ваша оценка Отлично!

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Хотите купить или продать квартиру, но переживаете за безопасность сделки? Не знаете, как составить договор купли-продажи и провести расчет? Если вы уже работаете с риелтором — волноваться не о чем. Но что делать тем, у кого нет такой поддержки, и кому придется продать или купить квартиру без риелтора?

На фоне пандемии коронавируса и валютных колебаний недвижимость становится надежным финансовым инструментом для сохранения сбережений. Дополнительную привлекательность инвестициям в недвижимость придает предложенный президентом налог на депозиты свыше 1 млн руб. По мнению экспертов, данная инициатива положительно скажется на инвестиционном потенциале объектов недвижимости в России. Выяснили у экспертов, на что следует обратить внимание россиянам, которые в ближайшее время планируют купить недвижимость, чтобы сохранить свой капитал.

Сделки с недвижимостью: альтернативная, прямая и свободная

По статистике, каждые 8 лет люди стремятся изменить условия жизни — продать свое жилье и купить другое взамен. Конечно, не у всех получается реализовать такую потребность. Одного желания мало. Ведь любой переезд — это глобальное мероприятие, сравнимое в народе со стихийным бедствием. Но истинные причины страхов и опасений, сопутствующих таким кардинальным переменам в жизни — это финансовая составляющая и риски. Решение проблемы с деньгами еще как-то кажется понятной — можно обратиться за кредитом в банк или продать что-то ценное, чтобы выручить часть суммы на доплату или первоначальный взнос. А вот как бороться со страхами? Или просто постоянно рассказываются страшилки о том, как доверчивые граждане решили купить квартиру, но что-то пошло не так, в итоге они потеряли все — и деньги и квартиру. Да, Москва — огромный город, стремительный и насыщенный разнообразными возможностями и рисками.

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные сложности

Отправляя письмо, Вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с Политикой конфиденциальности. Пенза, 10 апреля Аналитический центр НАФИ в марте года провел всероссийское исследование, целью которого было выяснить у граждан страны, какие способы вложения денег они считают наиболее надежными и выгодными. Участие в опросе, который проводился в виде личного интервью с использованием планшетов, приняли 1,6 тыс.

.

Семь советов тем, кто сейчас хочет сохранить деньги в недвижимости

.

.

.

.

.

.

.

.

.